Daň z nabytí nemovitých věcí
Kdo a kdy ji platí? Daň z nabytí nemovitých věcí platí vždy nabyvatel (obvykle kupující). Jedná se o jednorázovou daň ve výši 4 % z kupní ceny nemovitosti. Ta je výsledkem porovnání dvou cen:1) ceny sjednané (skutečné kupní ceny)2) nabývací hodnoty nemovitosti – nabývací hodnotu zjistíme pomocí směrné hodnoty nebo díky znaleckému posudku Předmětem daně je […]
Skryté vady
Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost, dejte si pozor na skryté vady! Co to jsou skryté vady? Jde o vady, které běžným pohledem nevidíte. Může to být prasklá trubka od vody, odtoky do kanalizace, propadliny pod podlahou. Může se tam počítat i to, že se opakuje jedna závada pravidelně např. neprůchodnost odpadů do žumpy, problém s […]
Průkaz energetické náročnosti budovy
Za Co je to PENB? Od 1. ledna 2013 vznikla dle další novely zákona č. 406/2000 Sb. povinnost přikládat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji budovy nebo ucelené části budovy a při pronájmu budovy. Wikipedie říká: slouží k informaci o energetické náročnosti provozu nemovitosti. Průkaz energetické náročnosti budovy je součástí energetického posudku. Energetický posudek (EP) je […]
Hypotéční úvěr
Pokud kupujete nemovitost a nemáte dostatek finančních prostředků, je pro Vás jasnou volbou hypotéka. CO JE TO HYPOTÉKA Hypotéka je účelový a zajištěný úvěr, který banka poskytne klientovi společně s úrokem. Co to znamená? ÚČEL HYPOTEČNÍHO ÚVĚRU Hypotéka je poskytována na daný účel, pro který je žádána. V žádosti musí být jasně stanoveno, na co […]
Černá stavba
Co dělat pokud jste zjistili že na pozemku, který chcete prodat, se nachází černá stavba? A co dělat pokud jste pozemek koupili a zjistili jste, že se zde nezlegalizovaná stavba nachází? Problematika černých staveb se týká jak prodávajících, tak kupujících. Pojďme si o této záležitosti tedy povědět něco víc. Co je to černá stavba? Černá, […]
Passport stavby, co to vlastně je?
Zjednodušená stavební dokumentace Povinnost uchovávat dokumentaci skutečného provedení stavby ukládá stavební zákon č. 183/2006 Sb. v § 125 odst. 1, kde je uvedeno, že pokud dokumentace stavby nebyla pořízena či se nedochovala, je vlastník nemovitostí povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby, kterou mimo jiné při prodeji nemovitosti odevzdá dosavadní vlastník novému vlastníkovi. Pokud není nezbytná úplná […]